設計料・諸費用…気になる出費はこのくらい？

設計料について

・一般的には工事費の10%前後ですが、難易度により多少異なります。
・設計と一言でいっても、建築図面、設備図面、構造（構造計算）が含まれます。また、現場が始まりますと発生する現場監理費も含まれます。

別途料金として（一例）

---

・確認申請、申請料、検査費用　（15万）
・特殊構造計算料　（20万）
・地盤調査　（5万）
・測量費　（10万）
・公庫・金融機関申請手続き　（10万）
・消費税

建築工事費について

・木造の2階建て住宅 (吹抜なし)（一例）
　屋根：コロニアル
　外壁：サイデイング
　内壁：ビニールクロス
　設備：照明,キッチン,エアコン
　　　　工事単価　60万/坪
※参考までに建売り住宅の工事費は照明・エアコンは別途：単価…40万/坪
※当然仕様により単価は異なります。

---

・別途　外構工事費等
・塀,フェンス,カーポート,アプローチでは100万円は程度。
・家具・カーテン…30坪程度の家ですと30万は程度。

諸費用について

新しく家を建てる場合には、設計料、建設費のほかにもいくらかの諸経費が発生します。ここでは、そのような諸経費について、その一部を参考例を交えてご紹介します。

設計契約時

■印紙代：契約書印に貼る印紙代

建築請負契約時

■印紙代：工事契約書に貼る印紙代

登記時

■登録免許税：土地や建物の所有権を登記する際にかかる税金
■登記費用（所有権）：所有権登記の代行費用［司法書士報酬］
■登記費用（表示登記）：建物の表示登記の代行費用［土地家屋調査士報酬］

融資手続き時

■印紙代：ローン契約時に貼る印紙代
■印紙税登録免許税：ローンを借りた際、抵当権設定登記にかかる税金
■登記費用（抵当権設定登記）：抵当権登記の代行費用［司法書士報酬］
■融資手数料：金融機関に支払う事務手数料
■ローン保証料：連帯保証人をたてる代わりに入る保証制度
■団体信用生命保険：返済中に死亡した際に肩代わりしてくれる保険
■火災保険：火災保険は加入が義務づけられています

その他

■固定資産税：住宅を建てた後、毎年かかる税金（評価額×標準税率1.4%）
■都市計画税：住宅を建てた後、毎年かかる税金（評価額×標準税率0.3%）
■不動産取得税：土地や不動産を取得した際に一度だけ課税されます。
■消費税：建築工事費・ローン手数料・登記費用・設計料にかかります
■ローン保証料：連帯保証人をたてる代わりに入る保証制度
■団体信用生命保険：返済中に死亡した際に肩代わりしてくれる保険
■火災保険：火災保険は加入が義務づけられています

---

---

※建築本体工事が2000万円の場合
・印紙税（建築設計契約時）：￥1,000
・印紙税（建築請負契約時）：￥15,000
・登記免許税（所有権登記時）：￥120,000
・登記費用（所有権登記時）：￥115,900
・印紙税（ローン契約時）：￥20,000
・登記免許税（抵当権設定時）：￥64,000
・登記費用（抵当権設定時）：￥29,800
・融資手数料:￥31,500
・ローン保証料:￥416,000
・団体信用生命保険:￥44,960

---

　●合計:￥858,160（別途消費税）